Beboermappe

1. Generelt

1.1 Velkommen

1.1.1 Velkommen

Velkommen til din nye bolig i ejendommen: Nordre Teglkaj 12-46, 2450 København SV.

Vi vil vi gerne byde Jer velkommen til Jeres nye lejebolig, og håber at I hurtigt vil finde Jer til rette i denne. Hvis I har spørgsmål omkring boligen eller ejendommen, er I altid velkommen til at kontakte os.

Med denne beboermappe vil vi gerne give Jer et godt overblik over elementerne i din bolig, tips til vedligehold af boligen. I kan finde relevante informationer, manualer, datablade m.m. ved at navigere rundt i menuen i toppen af siden.

1.1.2 Regelmæssige eftersyn

Et nyt hus arbejder og har brug for at "sætte sig". Sol, regn, vind og tørke – er alle med til at påvirke selve bygningen. Vægge kan slå revner i hjørner og ved samlinger, men der kan også ske brud på rør og lignende, utilsigtede ting, som gerne måtte blive opdaget så tidligt som muligt, for at mindske skaden. Det er derfor en rigtig god rutine at gennemgå din bolig regelmæssigt.

1.1.3 Vedligehold, forebyggende skader

Under de følgende faner, en for hver entreprise, findes en kort beskrivelse af den daglige vedligehold, efterbehandling samt gode tips. Tages disse anvisninger til efterretning, vil din bolig altid fremstå pæn og velholdt og ganske let at vedligeholde.

Der vil ligeledes være materialeinformationer fra den pågældende leverandør.

Nogle ting bør og skal efterses en gang årligt, men hvor ofte et eftersyn bør foretages afhænger helt af det daglige brug. Behovet varierer naturligvis efter familiens størrelse. Eksempel: For en familie på 4, der alle benytter badet dagligt, vil behovet for afkalkning af brusehovedet og rengøringen af afløbet være oftere end normen.

1.2 Hvem kontakter jeg hvornår?

Oplever I mangler ved jeres bolig inden for det første år efter I har overtaget boligen, som ikke kan afhjælpes med almindelig vedligehold og som heller ikke kan vente til 1 års gennemgangen, skal I kontakte Patrizia A/S.

Kontakter I ikke Patrizia A/S i dette tilfælde, kan Patrizia A/S ikke påtage sig ansvar for eventuelle følgeskader, såfremt mulighed for rettidig udbedring ikke gives.

1.2.1 Vand, varme og ventilation

Oplever I driftsforstyrrelser med de tekniske anlæg, som forsyner jeres bolig, skal I sikre jer at der ikke er fejl eller nedbrud på udbyders installation og udstyr ind til huset. Såfremt dette ikke er tilfældet kontaktes ejendommens administrator for eftersyn og gennemgang.

1.2.2 Hårde hvidevare og elektronisk udstyr

Oplever du problemer med de monterede hårde hvidevarer, skal I kontakte leverandøren af produktet direkte. Disse produkter er omfattet af Købeloven og har en garantiperiode på 2 år fra indflytningsdato. Se mere i punkt 3.1.2 Hårde hvidevarer

For hvidevarers vedkommende, kan det anbefales at notere produkt- og serienummer samt leverandøren.

1.2.3 Telefoni, bredbånd, TV og el – forsyning

Ved problemer med leverancen af disse forsyninger, kontaktes leverandøren direkte.

1.2.4 Kontaktoplysninger

Firma Adresse Kontakt
Patrizia Denmark A/S Adelgade 15, 2.
1304 København K
www.patrizia.dk
Tlf. +45 33 18 68 68
ejendomsadministration@patrizia.ag
HP Ejendomsservice ApS GL. Køge Landevej 328
2650 Hvidovre
www.hp-ejendomsservice.dk
Tlf. +45 46 43 10 10
hp@hp-ejendomsservice.dk
Københavns Affaldsservice www.nemaffaldsservice.kk.dk Tlf. +45 70 10 33 88
HP Hvidevarer A/S
Hårde hvidevarer - køkken
Viborgvej 6
7800 Skive
Tlf. +45 97 52 66 66
skive@hphvidevarer.dk
S.A.I. Danmark A/S
Hårde hvidevarer - badeværelse
Geminivej 50
2670 Greve
Tlf. +45 43 42 00 10
YouSee A/S
Kabel-TV/Bredbånd
Teglholmsgade 1
0900 København C
yousee.dk
Tlf. +45 70 70 42 40
kundeservice@yousee.dk
TDC A/S
Telefoni
Teglholmsgade 1
0900 København C
tdc.dk
Tlf. +45 70 70 30 30
Tlf. +45 80 80 80 80
HOFOR
Vand- og varmeforsyning
Ørestads Boulevard 35
2300 København S
www.hofor.dk
Tlf. +45 33 95 23 01
hofor@hofor.dk

Vagtstation:
Tlf. +45 38 88 2424
Dong Energy A/S
Teknikerbyen 25
2820 Virum
dongenergy.dk
+45 72 10 20 30

1.3 Forsyning

Vi tilmelder jer fjernvarme og vand hos HOFOR. Samtidig tilmelder vi el hos Dong Energy.

Vedr. el-leverandør:
Boligen er oprettet med et aftagernummer hos Dong A/S. Indenfor 2 måneder efter indflytningen skal i på elpris.dk tilmelde jer den af jer valgte el-leverandør.

Råd og vejledning om valg af el-leverandør findes på elpris.dk/article/skiftelleverandor

1.4 Parkering

Kontakt Patrizia A/S for at leje en p-plads i kælderen.
Parkering på veje sker efter Københavns Kommunes p-regler.

1.5 Fælleslokaler

Fælles lokalerne på Nordre Teglkaj 40, st. kan fra 1. november 2016 lejes via Patrizia A/S.

1.6 Cykelparkering

Cykelparkering kan ske i gården i de opsatte cykelstativer eller i P-kælderen. Christiania-cykler og ladcykler skal parkeres i kælderen

2. Udvendige forhold

2.1 Altaner og Tagterrasser

Gulv på altaner og tagterrasser: Vedligehold - EasyPlank
Lodrette værn langs kanten: Vedligehold - Glas
Håndliste monteret på glasværn: Vedligehold - Pulverlakerde overflader
Overfladebehandlet stålkant i altanbund: Vedligehold - Varmforzinkning

2.2 Terrasser

Lejer har ansvaret og vedligeholdspligten for terrassebelægning, ukrudt under hækken og indvendig klipning af hækken. Udlejer har vedligeholdspligten af hækken udvendigt inkl. toppen af hækken.

2.3 Affald og Miljøstation

Indvendig affaldsskakt må kun bruges til husholdningsaffald. Affaldet skal være emballeret i 15 liters poser. Øvrigt affald henvises til miljøstation i gården. Ved skaktstop kontaktes Patrizia A/S.

Husholdningsaffald
Vejledning til ENVAC

2.4 Depotrum

I kælderen findes depotrum til alle lejligheder. Alle depotrum er påført adresse. Stil aldrig noget i gangarealer. Kontakt dit eget forsikringsselskab for at høre om hvor højt dine ting skal hæves over gulvniveau.

2.5 Postkasser

Vedligehold

3. Indvendige forhold

3.1 Køkken

3.1.1 Tvis køkken

Dit køkken er af fabrikatet Tvis Køkken.

Vedligehold

3.1.2 Hårde hvidevarer

Henvendelser vedr. hårde hvidevarer i køkkenet skal ske til HP Hvidevarer A/S.

3.1.2.1 Køle-Fryseskab

Vejledning

3.1.2.2 Kogeplade

Vejledning

3.1.2.3 Ovn

Vejledning

3.1.2.4 Emhætte

Vejledning
Betjening

3.1.2.5 Opvaskemaskine

HUSK: Indstil vandets hårdhed til niveau 5 (for Københavns kommune er vandets hårdhed 19-22 dH).

Vejledning

3.1.3 Armaturer

Datablad

Vedligehold af afløb og vandlås til køkkenvask:

3.2 Badeværelse

3.2.1 Vedligehold

Vedligehold

3.2.2 Armaturer

3.2.2.1 Toilet

Datablad

3.2.2.2 Håndvask

Datablad

3.2.2.3 Bruser

Datablad
Vedligehold af afløb i bruseniche

3.2.3 Garniture

Produkter

3.2.4 Fugtalarm

Felson Fugtalarm

3.2.5 Hårde hvidevarer

Gælder kun for de lejere, der har købt igennem SAI Danmark A/S.
Henvendelser vedr. vaskemaskine og tørretumbler skal ske til SAI Danmark A/S.

3.2.5.1 Vaskemaskine

Hotpoint Ariston FMD 963
Indesit IWD 71482 B

3.2.5.2 Tørretumbler

Hotpoint Ariston FTCD8726
Indesit IDCL75BH

3.3 El, teknik og VVS

3.3.1 Genveks anlæg

Vedligehold

3.3.2 Fjernvarme

Vedligehold

3.3.3 Gulvvarme

Brugervejledning

3.3.4 El

Vedligehold
El-tavle

3.3.5 Røgalarmer

Vedligehold

3.4 Gulve

Dokumentation og vedligehold

3.5 Døre og vinduer

3.5.1 Døre

Vedligehold

3.5.2 Vinduer

Velfac

3.6 Maling og overflader

Vedligehold
Ophængning

3.7 Låse

I kan få mulighed for at bestille ekstra nøgler mod betaling hos KS låse på hjemmesiden www.kslaase.dk. Nøgler kan kun bestilles når Patrizia har udleveret navne og mailadresser til KS Låse. Patrizia modtager kopi af låseplan fra KS Låse med henblik på at kende antallet af udleverede nøgler.

Vedligehold

3.8 Dørtelefoner

Brugervejledning
Vedligehold

3.9 TV, bredbånd og telefoni

Brochure til YouSee